Главная | Регистрация | Вход | RSSВторник, 26.09.2017, 17:26

Нежинский Ковчег

Меню сайта
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Форма входа

Главная страница

 
Внимание! На сайте открыт новый раздел - "Доска объявлений" для размещения частных объявлений типа продам/куплю, сдаю/сниму и т.п. Рост нашей аудитории позволяет надеяться, что данный раздел поможет вам быстрее реализовать свои намерения.
Просмотров: 1998 | Добавил: Mariya | Дата: 26.11.2009


Жилой комплекс НЕЖИНО
(Нежинский ковчег)
Москва, улица Нежинская, дом 8 (корпуса 1,2,3,4)
 
информационный сайт

Срочно в номер 
 

____________________________________________________________________________________________________________________________
 
         Сообщаем вам, что 1 марта 2010 года состоялось судебное заседание Никулинского районного суда по иску о признании незаконными решений общих собраний собственников помещений наших домов, проведенных в форме заочного голосования, о выборе способа управления и выборе управляющей компании. Решением суда в иске отказано.
Таким образом, решения большинства собственников об отказе от ТСЖ и выборе в качестве управляющей компании УК "Горжилкомплекс" признаны судом законными.

_________________________________________________________

           Приветствуем жителей ЖК НЕЖИНО, этот сайт в основном для вас. Однако полагаем, что представленная здесь информация будет интересна всем собственникам помещений в многоквартирных домах.
         Уважаемые собственники, если вам не безразлично то, как обстоят дела в нашем комплексе и то, как будет складываться судьба наших домов в дальнейшем, приглашаем вас посетить странички нашего сайта.
  
       Немного о сайте.
     Мы постараемся предоставить вам объективную информацию о жизни ЖК НЕЖИНО. В разделе АКТУАЛЬНО вы найдете ссылки на полезные публикации в сети Интернет, мнения специалистов и многое другое. В рубрике СОБЫТИЯ находится информация, касающаяся каждого из нас. Заглянув в рубрику ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО вы сможете узнать о том, какие права и обязанности в многоквартирных домах предоставлены законодательными актами Российской Федерации собственникам помещений. Для самых неравнодушных наш раздел СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА, где можно ознакомиться с решениями судов по тому или иному вопросу жилищного права. Раздел ДОСКА ОБЪЯВЛЕНИЙ предназначен для размещения частных  объявлений типа: продаю/куплю, сдаю в аренду/сниму, предлагаю безвозмездно и т.п.
 
      Проживая в своих отдельных квартирах, благоустроенных и красивых, многие даже не задумываются о том, что в настоящее время все проблемы управления домом полностью лежат на плечах собственников. Однако возлагая на собственника жилого помещения в многоквартирном доме бремя  содержания всего дома, законодатель наделил собственника и многими правами, о которых мы должны знать и уметь ими пользоваться.
       Попробуем же вместе разобраться в наших правах и обязанностях как собственников жилых помещений.
  
       Начнем с истории.
      Изначально наши дома управлялись посредством ТСЖ НЕЖИНО, созданного в 2004 году организацией-застройщиком домов ЗАО «ТРАСТ».
      Необоснованно завышенные тарифы: http://www.nejino-8.ru/plateji.pdf, отсутствие порядка, все возрастающие долги ТСЖ, отсутствие отчетности правления и контроля со стороны собственников привели к тому, что от  ТСЖ НЕЖИНО собственники отказались, изменив способ управления многоквартирными домами на управление управляющей организацией (в соответствии с подп. 3 п. 2 ст. 161 ЖК РФ).
       Во исполнение требований жилищного законодательства, решений общих собраний собственников, между ООО УК «Горжилкомплекс» и собственниками помещений были заключены договоры управления (п. 2 ст. 162 ЖК РФ).  Данные договоры действуют и в настоящее время.
       Однако некоторая часть собственников недовольна таким положением дел. Люди группируются "по интересам" - кто-то хочет возродить старое ТСЖ, призвав бывшего его председателя Пухира С.П. на трон, кто-то хочет создать новое, другие считают наилучшим способом управления домом выбор надежной управляющей компании.
     Опыт деятельности ТСЖ в нашем комплексе плачевный. Помимо разрушенных коммуникаций, долгов, неблагоустроенной придомовой территории нам в наследство от ТСЖ досталась еще одна неприятность – это незаконно распроданные (или подаренные?) нежилые помещения, являющиеся общей долевой собственностью.
      И, в принципе, Бог бы с ними, пусть те, у кого есть желание и возможности пользовались этими помещениями, однако тут есть два больших НО…
     Во-первых, по закону нежилые помещения в многоквартирном жилом доме принадлежат всем собственникам на праве общей долевой собственности, а значит все собственники имеют право на получение дивидендов от их использования. Почему же тогда плату за них получили члены правления ТСЖ? Почему мы не распорядились ей в общих интересах? Например, на эти деньги можно было бы благоустроить территорию комплекса, поставить забор и пр.
      Во-вторых, бывшим ТСЖ распроданы также и помещения, являющиеся техническими.

Чем это грозит нам, жильцам дома? Застройка крыш приводит к тому, что уничтожается вентиляция дома. Сделав себе зимний сад на крыше или крытую веранду, никто не позаботился о том, чтобы оставить предусмотренную технической документацией дома систему вентиляции.

Ну, это еще полбеды – откроем окно, включим кондиционер.

     А как быть с тем, что с легкой руки ТСЖ проданы технические помещения в которых находятся все коммуникационные системы – отопление, канализация, водопровод? Случись у кого-нибудь в квартире авария – затопит весь дом, просто потому, что сантехники не попадут в техпомещение, чтобы перекрыть стояк с водой для ликвидации аварии. А если у вас не греют батареи отопления из-за образовавшейся в трубах воздушной пробки (а случается это постоянно) НИКТО вам не поможет, опять же потому, что нет доступа к стоякам!
     
      Как показывает судебная практика права собтсвенников по защите общей долевой собственности всегда можно отстоять в суде (например выигранное собственниками  гражданское дело № 2-768/09 Никулинского районного суда города Москвы по иску об обязании освободить незаконно занятое нежилое помещение в доме 8 корпус 4: http://www.nejino-8.ru/sud3.pdf ). Но успеем ли мы сбегать в суд с требованием освободить незаконно занятое техническое помещение, когда у нас уже случилась авария и, когда срочно нужно попасть к стояку коммуникаций? Конечно, суд мы выиграем, но квартиру надо будет ремонтировать заново, и не только свою, а ещё и соседей снизу.
 
      Вот таково наследство нашего первого ТСЖ.
  
      Готовы ли мы создать новое ТСЖ? Есть ли у нас гарантии, что люди, стремящиеся войти в его правление и распоряжаться нашими денежными средствами будут соблюдать закон и интересы всех собственников, а не свои личные? Уверены ли мы в том, что наши коммунальные платежи будут доходить до поставщиков, а не оседать в карманах у членов правления? Сможем ли мы - собственники осуществлять контроль за деятельностью ТСЖ и его правления?
     Учитывая негативный опыт нашего жилого комплекса, а также множества других комплексов, управляемых посредством ТСЖ, несовершенство законодательства в данной сфере и отсутствие каких-либо государственных органов, контролирующих деятельность ТСЖ, такая идея представляется несколько преждевременной.    (http://www.gazeta.ru/realty/2009/04/21_a_2977077.shtml?incut1)
 

Поиск
Календарь
«  Сентябрь 2017  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930
Архив записей
Друзья сайта
  • Все для веб-мастера
  • Программы для всех
  • Мир развлечений
  • Лучшие сайты Рунета
  • Кулинарные рецепты

  • Copyright Нежинский Ковчег © 2017
    Сделать бесплатный сайт с uCoz